Revision BZO Zürich

Die Zürcher Quartiere der Gründerzeit zeichnen sich durch ihre städte­bauliche Vielfalt und durch ihre innere Durch­lässigkeit aus. Blockränder, Punktbauten, Hofgebäude und hybride Formen mit sehr kleinen Gebäude­abständen bieten Nischen und Frei­räume zum Zusammen­leben und -Arbeiten. Die baurecht­lichen Rahmen­bedingungen der alten BZO förderten in der Quartier­­erhaltungszone den sogenannt reinen, geschlossenen Blockrand mit einheitlichen Gebäudehöhen und Gebäudetiefen. Das den Unter­suchungen über­geordnete Ziel war eine Abkehr von den Kriterien Nutzungs­­mass und Gebäude­höhe, hin zu Qualitäten, wie Durchlässigkeit, Transparenz und Vielfalt – natürlich unter Beibehaltung der maximal zulässigen Ausnützung. Wir suchten nach unterschiedlich kombinier­baren städtebaulichen Bausteinen und nach nicht anfechtbaren Formulierungen, damit der laufende Vereinheit­lichungsprozess auf baurechtlicher Ebene geöffnet werden kann. Anhand von verschiedenen Gevierten wurden unterschiedliche Erneuerungs­szenarien mit den realen und den bereinigten Besitz­verhält­nissen durchgespielt. Die gewonnenen Erkenntnisse sind in die Neuformulierung zu den Quartiererhaltungszonen eingeflossen und sind mit der revidierten BZO 2018 in Kraft getreten.